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\”标普估计金地集团的出售成绩将在2022年持续超越职业平均水平。<\/strong>\”<\/p>
作者：涂鸦君<\/p>
修改：tuya<\/p>
据公司情报专家《财经涂鸦》音讯，金地集团（600383. SH) 方案于8月发行新的中期收据，现在正与潜在出资人进行交流。<\/p>
此前，金地集团建立\”中金–金地广场一期财物支撑专项方案“，该笔CMBS发行规划为17亿元，发行利率为4.8%，项目底层财物为金地商置上海九亭金地广场及北京搜狐网络大厦。<\/p>
此前，金地集团发布公告称，拟以子公司深圳市金地建材有限公司为购买主体，依照交易所交易规则，以商场化方法在二级商场购买公司标的债券，首期规划不超越10亿元。<\/p>
世界评级组织标普之前将金地(集团)股份有限公司及其子公司光辉商务有限公司的展望从“安稳”调整至“负面”，还确认了金地集团的长时间发行人信誉评级为“BB”。<\/p>
标普表明，负面展望反映了金地集团的合同出售额和EBITDA将持续下降的危险，这或许导致其在未来12-18个月的杠杆率超越5倍。<\/p>
标普将展望从安稳下调至负面，由于其估计至2023年，金地集团的合同出售额将在利润率遭到紧缩的情况下坚持疲弱，导致EBITDA下降，杠杆率上升。<\/p>
一起，标普指出金地集团具有丰厚的土地储备，能够有用操控2022-2023年的债款增加。2022年上半年，金地集团权益土地出资同比大幅下降70%-90%，该等审慎土地出资战略得到了该公司足够的土地储备的支撑，这些土地储备至少能够支撑未来四年的开发。<\/p>
而鉴于金地集团侧重于超一线城市，标普估计该公司的出售成绩将在2022年持续超越职业平均水平。<\/p>
融资方面，标普陈述称，金地集团安定的银行联系依然坚持无缺。在我国开发商资本商场途径受限的情况下，该公司在2022年上半年设法增加了银行贷款。到2021年末，其并表后债款总额的52.99%来自银行，44.07%来自资本商场。<\/p>
一起金地集团的特殊融资敞口很小，仅占2.94%。在会集的现金管理方针和安定的银行联系的支撑下，金地集团的流动性将坚持足够。<\/p>
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